七股買屋 / 七股買房 - 七股全新未住溫心宅(四)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：29.12 萬/坪
地址：台南市七股區樹林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：41.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.21 坪
土地面積：27.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：具備特定需求的購屋者值得考慮，但需謹慎評估居住動機。

此物件最大賣點在於「新成屋的居住品質」結合了「防震防水的安全結構」。對於在鄰近科工區或工業區工作的通勤族來說，這是一個能平衡通勤效率與居住安全性的選擇。然而，總價達 1200 萬且未含車位，在區域性房價中屬於偏高價位。

是否值得購買：

值得購買的情況： 若您本身就在附近工作或長期規劃在此置產定居，並重視房屋結構安全與新屋免修繕的便利性，此物件是極佳的選擇。此外，若有租給園區員工的投資規劃，也是一個可考慮的標的。
不建議購買的情況： 若您的主要生活圈子在台南市區或依賴密集都會區資源，每日通勤成本會过高；或者若您對區域流動性與轉手難度較敏感，則需斟酌投入此筆資金。

購屋行動建議：

務必實地確認水患狀況： 沿海地區請特別留意低窪處在豪雨後的排水情況。
釐清屋齡數據： 建議產權查詢時確認「屋齡」欄位的意義（是登記年份還是實際年限），以保障自身權益。
詢問車位問題： 與仲介確認是否有周邊可租買車位之資訊，將此納入總成本考量。

此物件在建築本體上優於周邊老舊透天厝，只要能接受地理位置的特性，是一棟具備良好居住價值的資產。

問與答

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經紀業名稱: 家贏實業有限公司

證號: (98)登字第127752號

大家好，我是您的專業房仲，擁有豐富的行業經驗與多項獲獎資歷。我擅長於住宅市場，特別是大台南區域，對於當地的市場動向及房產特性有深入的了解。我提供的不僅僅是交易服務，更是量身打造的購屋體驗。我的一大特質是具同理心，能夠從客戶的角度出發，理解您的需求與期望，在整個購屋過程中為您提供最貼心的支持。

我的專業領域涵蓋了房產評估、行銷策略及市場分析，確保您獲得最佳的買賣條件。無論您是首次置產的新手或是經驗豐富的投資者，我都能為您提供相應的專業建議。

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